商用不動產

中華信評認為，臺灣商用不動產市場的成交量與不動產價格可望於2012年維持高檔。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】中華信用評等公司（中華信評）發(fā)布「臺灣不動產證券化交易展望穩(wěn)定至正向，但商用不動產績效表現(xiàn)不一」報告。中華信評認為，臺灣商用不動產市場的成交量與不動產價格可望於2012年維持高檔。不過，有幾項因素可能會對此市場未來1年的表現(xiàn)形成壓力，並對不動產租金收入的成長構成限制。

中華信評信用分析師林顯勍表示，有幾項關鍵因素可能在未來12個月期間，支持商用不動產市場繼續(xù)維持在高成交量與成交價的狀態(tài)。這些因素包括：臺灣穩(wěn)健的GDP成長率與充裕的市場資金，另外還有低利率環(huán)境、臺灣本地中可供選擇的投資工具有限、以及兩岸關係的改善等。

不過，也有幾個持續(xù)存在的問題可能會在未來1年中對此市場的表現(xiàn)形成限制。這些因素包括：全球經濟不確定性、本身較不具融資彈性的非傳統(tǒng)類型之商用不動產參與者的增加、不動產租金收益率的下滑、以及大陸來臺觀光客數(shù)目的成長低於預期等。

林顯勍指出，辦公大樓供給過剩的現(xiàn)象持續(xù)且又面臨新增需求有限的情況，可能也會使未來1年整體辦公大樓租金水準與承租狀況獲得改善的程度受到限制。

此外，報告中也針對臺灣商用不動產證券化交易案的表現(xiàn)進行檢視。市場對國內商用不動產的濃厚興趣可望減緩本地發(fā)行之REAT（不動產資產信託）的再融資風險。另外，臺灣蓬勃發(fā)展的觀光業(yè)則可望使部分對零售型與旅館型不動產投資比重較高之REIT（不動產投資信託）的獲利率表現(xiàn)獲得提振。